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发改委首限房企发外债投地产项目 开发商融资再“失血”

2018-06-29

发改委首限房企发外债投地产项目 开发商融资再“失血”

2018-06-29 06:21来源:宋清辉融资/房地产/发改委

原标题:发改委首限房企发外债投地产项目 开发商融资再“失血”

著名经济学家宋清辉向记者表示,当前房企境外发债规模增长较快,同时也积聚了大量的风险。在此背景下,发改委加强对部分房地产、地方融资平台企业境外发债风险防控,意在守住不发生系统性风险的底线,维护市场稳定大局。

发改委首限房企发外债投地产项目 开发商融资再“失血”

财联社6月28日讯,房企融资渠道面临进一步收紧的困境。发改委、财政部最近联合印发了《关于完善市场约束机制,严防范外债风险和地方债务风险的通知》,昨日,发改委有关负责人对此进行了答记者问。

发改委有关负责人表示,未来将引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

“这是首次明确发通知要求房企外债资金禁止投资境内项目,房企开发项目会失去一个融资渠道。政府这样做导向性非常明显,是对房地产调控的升级,也体现了政府对房地产企业去杠杆的坚决,会给市场带来明确、清晰的信号。”一位全国性房企的副总裁告诉财联社记者。

著名经济学家宋清辉向记者表示,当前房企境外发债规模增长较快,同时也积聚了大量的风险。在此背景下,发改委加强对部分房地产、地方融资平台企业境外发债风险防控,意在守住不发生系统性风险的底线,维护市场稳定大局。

“随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大,海外融资成为很多企业的选择。但发改委此次收紧,预计房企这一途径也将被约束。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

同策咨询研究总监张宏伟则认为,事实上在5月份外汇管理局已提出“对房企借外债的审慎态度”,当时已经开始收紧房企发行外债,这一次发改委再介入,意味着房企寻求境外融资难度系数进一步攀升。

今年以来部分房企销售业绩放缓,资金压力有所加大,此外,随着规模竞争愈演愈烈,房企对资金的需求也更加迫切,而海外发债成为其短期融资渠道的主要选择。

据中原地产研究中心统计数据,今年前5月,房地产企业海外资本市场融资数据共71笔,共293.72亿美元,比去年同期的127.85亿美元,上涨幅度达130%,其中5月单月发债金额为32.9亿美元。

发改委有关负责人表示,“近两年,我们注意到,部分企业尤其是房地产、地方政府融资平台等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐,有的经营收入和利润不高,自身实力有限,但申请备案登记的外债规模偏大,动辄五、六亿美元,甚至高达数十亿美元,申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险能力较弱。”

张宏伟认为,未来海外融资规模可能会缩小,短期内难度会增加。即使房企能够融到海外资金,随着美元不断加息,成本其实也在上升。

“对于开发商而言,如果境内和境外两头都拿不到钱,那么能拿到的钱无疑非常贵,这其实在考验开发商跨周期的经营能力,目前开发商的核心是去库存、促回款。”上述全国性房企副总裁告诉记者。(财联社记者 李洁)返回搜狐,查看更多

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